Reservefonds VvE: hoeveel moet er minimaal in zitten?

Sinds 1 januari 2018 is elke VvE wettelijk verplicht een reservefonds aan te houden (artikel 5:126 lid 2 Burgerlijk Wetboek). Toch weten veel besturen niet precies hoeveel daar minimaal in moet zitten - met als gevolg dat er te weinig wordt gespaard voor groot onderhoud.

De twee manieren om het minimum te bepalen

• Met een MJOP: de jaarlijkse dotatie (storting) wordt bepaald door het meerjarenonderhoudsplan - dit geeft meestal het meest realistische bedrag, omdat het uitgaat van de daadwerkelijke staat van het gebouw
• Zonder MJOP: de wettelijke ondergrens is dan minimaal 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw per jaar - een vuistregel die vaak lager uitvalt dan wat een MJOP zou adviseren

Met andere woorden: de 0,5%-regel is een wettelijk vangnet, geen streefbedrag. Voor de meeste gebouwen ouder dan 20 jaar ligt het werkelijk benodigde bedrag hoger, zeker als er nog geen groot onderhoud (dak, cv-installatie, lift) is uitgevoerd.

Wat als het reservefonds te laag is?

Een VvE met een te laag reservefonds loopt tegen twee problemen aan: bij groot onderhoud moet iedereen alsnog een eenmalige bijdrage betalen (vaak duizenden euro's per eigenaar), en bij verkoop van een appartement willen kopers en hun hypotheekverstrekker steeds vaker een gezond reservefonds zien voordat ze financieren.

Praktisch: zo controleer je het zelf

• Vergelijk het huidige saldo met de begroting in het MJOP voor de komende 10 jaar
• Reken bij twijfel de 0,5%-regel na als absolute ondergrens
• Bespreek een eventuele verhoging van de maandelijkse bijdrage tijdens de jaarvergadering - kleine stapsgewijze verhogingen zijn makkelijker te verteren dan een plotselinge sprong

In vveazy zie je het actuele reservefonds en de geplande onttrekkingen uit het MJOP naast elkaar, zodat je in één oogopslag ziet of de dotatie nog aansluit bij de werkelijkheid.