Meerjarenonderhoudsplan (MJOP): wat moet erin en waarom is het zo belangrijk?

Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is een overzicht van het onderhoud dat een gebouw de komende 10 tot 15 jaar nodig heeft, met een inschatting van de kosten per jaar. Voor een VvE is dit niet alleen handig - de wet verplicht sinds 2018 dat elke VvE een reservefonds heeft dat op een MJOP gebaseerd is (artikel 5:126 BW).

Waarom een MJOP niet optioneel is

Zonder MJOP reserveert een VvE vaak een willekeurig bedrag - vaak te weinig. Het gevolg: als het dak vervangen moet worden, is er geen geld en moeten alle eigenaren in één keer een grote eenmalige bijdrage betalen. Met een goed MJOP verdeel je die kosten geleidelijk over de jaren, in kleine maandelijkse bedragen.

Wat hoort er minimaal in?

• Alle bouwdelen die onderhoud nodig hebben: dak, gevel, kozijnen, installaties, lift, verharding
• De verwachte levensduur en het jaar van het volgende onderhoud per onderdeel
• Een kostenraming per onderhoudsmoment, gebaseerd op actuele prijzen
• Een jaarlijkse dotatie (het bedrag dat de VvE per jaar in het reservefonds stort)

Hoe vaak bijwerken?

Een MJOP is geen eenmalig document. Werk het elke 3 tot 5 jaar bij, of eerder als er onverwacht groot onderhoud nodig blijkt (bijvoorbeeld na een storminspectie). Betrek bij een update altijd een onafhankelijke inspecteur - zelf inschatten leidt vaak tot te optimistische cijfers.

In vveazy kun je het MJOP direct koppelen aan een spaarprognose, zodat leden altijd zien of het reservefonds op koers ligt voor het geplande onderhoud.